• Nico

Die Entwicklung des Investors

Die ersten ein bis drei Objekte sind enorme Lernobjekte.

Wenig rentabel, großer Anteil an investiertem Eigenkapital und Gesamtkapital, hoher Zeitaufwand, keine Marktkenntnisse, wenig Verständnis für die Sicht von Mietern, erhöhter Aufwand bei Renovierungen, viele Unsicherheiten, etc.


Nach deinem zweiten bzw. dritten Objekt erntest du deine Lorbeeren.

Du wirst sehr genau wissen, was du suchst, welchen Preis du bereit bist für ein Objekt zu bezahlen, und wie du verhandelst.

Du bekommst attraktivere Konditionen bei deiner Bank.

Du wirst Wege finden, Immobilien günstig einzukaufen, zum Beispiel über Versteigerungen oder andere Plattformen für Off-Market-Deals.

Du weißt, wie du adäquat renovierst und ein attraktive Objekte kreierst.

Deine Einkäufe werden günstiger. Nun kennst du die richtigen Produkte, kannst sie adäquat verwenden und für die nächsten Objekt vorausdenken. Du lernst das Handwerk und eliminierst deine Abhängigkeit von teuren Handwerkern.

Du bist mit den einzelnen Arbeitsschritten vertraut, verbesserst deine Prozesse, deine Planung und reduzierst deine Arbeitszeit.


Du bekommst ein Händchen für das Business!


Am Beispiel einer 60 m2 großen Wohnung in einer Mittelstadt in Österreich, kannst du vom ersten bis zum zehnten Objekt eine starke Lernkurve schaffen.


Das folgende Chart zeigt, dass sich Kaufpreis und Renovierungskosten nach den ersten zwei Objekten wesentlich verringern. Dein Gewinn im Verkaufsfall wächst steigt somit anfänglich sehr stark und pendelt sich langsam in die gewünschte Richtung ein.



Hier eine weitere Darstellung,

die einen dynamischen Marktwert berücksichtigt.

Durch verbesserte Renovierungen, wirst du attraktivere Objekte kreieren können.

Kaufst du in guten Lagen, sollte die Wertsteigerung deiner Objekte ohne deine Renovierungskünste durchschnittlich 1-3 % jährlich betragen.

Der Zeitaufwand ist anfangs sehr hoch, verringert sich jedoch nach den ersten Objekt drastisch. Vor allem für jemanden, der kein adäquates Handwerk erlernt hat, sind die ersten Objekte eine enorme Lernerfahrung sowie zeitliche Herausforderung.



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